關(guān)于獨立住宅的評判標準：一幢獨立住宅的優(yōu)劣評判，基本條件當然是看它是否有完全獨立的物業(yè)權屬，如建筑實(shí)體，私家花園是否擁有相對獨立性和高度私密性的生活空間；在獨立住宅的室內外，是否設計出業(yè)主所需個(gè)性化的、獨一無(wú)二的功能空間。
質(zhì)疑一：獨立住宅本身的品質(zhì)重于社區環(huán)境品質(zhì)
現象：某些項目規劃設計的首要出發(fā)點(diǎn)往往是求得期望中的容積率，而非營(yíng)造宜人的人居環(huán)境。因此項目建成后，規劃形態(tài)乏善可陳，樣板樓和社區建成實(shí)景之間產(chǎn)生巨大落差。
策略：應該從規劃形態(tài)上提高獨立住宅的人居質(zhì)量，規劃形態(tài)應避免工業(yè)化生產(chǎn)所慣有的那種呆板的行列式、兵營(yíng)式格局，獨立住宅社區的規劃還應該注意形成不同層次、不同規模的室外綠化和景觀(guān)空間。優(yōu)秀的社區環(huán)境可以保持長(cháng)久的生命力，所以，高品質(zhì)的獨立住宅社區應優(yōu)先考慮其外部空間環(huán)境。
質(zhì)疑二：獨立住宅必須是客廳大、臥室多
現象：有些獨立住宅是集合住宅功能房間的簡(jiǎn)單放大和機械重復，貪大求多，卻不能滿(mǎn)足業(yè)主更多的使用要求。
策略：注意功能區域的細分、空間的動(dòng)感流暢、通透靈活，并強調功能空間的個(gè)性化和合理尺度對各種功能房間空間尺度的合理確定，對房間功能的重新定位，突出個(gè)性化功能空間的設計，符合業(yè)主的生活個(gè)性與特點(diǎn)。如一個(gè)體育迷可以擁有運動(dòng)健身室，一個(gè)作曲家應設計琴房等。
質(zhì)疑三：獨立住宅的檔次體現在“豪宅大院”
現象：有些項目只有表象的豪華氣派，居室和庭院大而無(wú)用、大而不便。設計較差的獨立住宅每年僅能耗費用就上萬(wàn)元。
策略：獨立住宅品質(zhì)高低在于是否吻合業(yè)主生活方式，應該有低能耗高舒適度的科技與設備的支撐，精心地設計實(shí)現有效的庭院生活空間。高品質(zhì)的獨立住宅應以高科技來(lái)達到室內居住的舒適度，同時(shí)以尺度合理并具有相當私密性的庭院提高室外生活的舒適度。
質(zhì)疑四：獨立住宅室內得緊湊，空間排布也得節省
現象：有些獨立住宅的室內過(guò)于緊湊，單調乏味，好像只是將普通單元房各房間疊加，缺乏情趣空間、半室外灰空間的穿插。
策略：過(guò)渡空間在獨立住宅中占有較大比例，這是正常的，但必須將其從僅僅滿(mǎn)足水平及垂直交通的簡(jiǎn)單功能中解脫出來(lái)，交通空間的精彩設計往往成為點(diǎn)睛之筆。適當奢侈的交通面積和各種半室外空間正是獨立住宅高生活品質(zhì)的重要組成部分。
質(zhì)疑五：獨立住宅的交通流線(xiàn)要盡量簡(jiǎn)單
現象：偌大的房子和各種人群就那么一前一后兩個(gè)門(mén)，主人、客人、傭人、交叉干擾，這是很多獨立住宅的通病。
策略：獨立住宅的交通流線(xiàn)包括室外流線(xiàn)和室內流線(xiàn)，室外流線(xiàn)圍繞主出入口設計，內部流線(xiàn)以家庭起居室為中心設計。功能較復雜和房間數量較多導致其流線(xiàn)比普通住宅更具復雜性，其中主人、客人、工人應分別從不同的流線(xiàn)進(jìn)入住宅。垂直交通的樓梯也應有所分化，交通流線(xiàn)的復雜化滿(mǎn)足了不同生活空間相互聯(lián)系的便捷性和相對獨立性，同時(shí)增加了空間的趣味性。
質(zhì)疑六：用“北美”、“歐式”體現獨立住宅的高貴奢華
現象：購房者往往把住宅作為身份的象征，財富炫耀的標簽。為了迎合，開(kāi)發(fā)商拿來(lái)所謂北美風(fēng)格、歐式風(fēng)格，這些實(shí)際上主要是以歐洲各國的傳統居住建筑形式為模板，經(jīng)商業(yè)開(kāi)發(fā)改造后的產(chǎn)物，這些在當地也并不是什么高貴玩意兒。
策略：深層上分析，這是一種文化自信力的缺失，把他人的住宅標準標榜為自己的居住文化。這些風(fēng)格只是拿來(lái)主義者的捷徑。隨著(zhù)中國社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展，必然回歸地域性和民族性，以及對更多異域風(fēng)格的包容，百花齊放中改良后的中國傳統風(fēng)格會(huì )得到更多體現。
質(zhì)疑七：客廳是家庭生活和空間序列的中心
現象：一些獨立住宅還是以客廳為中心，但這是典型的集合住宅功能結構的特征。
策略：獨立住宅在面積規模上的擴大導致多中心的出現，客廳已經(jīng)成為非主要空間，客廳主導地位的弱化有利于產(chǎn)生更靈活的空間。不同身份的業(yè)主住宅中心會(huì )有所不同，例如園藝家喜歡花房，藝術(shù)收藏者會(huì )流連于自己的收藏室。
質(zhì)疑八：獨立住宅應盡可能設置各種露臺和陽(yáng)臺
現象：獨立住宅設置寬敞的屋頂露臺，是目前開(kāi)發(fā)商增加賣(mài)點(diǎn)的重要手段，但過(guò)多地設計不合理的露臺和陽(yáng)臺使獨立住宅產(chǎn)生視線(xiàn)干擾。
策略：獨立住宅應強調“地平線(xiàn)的生活”，即生活空間向地面層的集中，過(guò)多的露臺陽(yáng)臺的設置與這種精神并不吻合。設計應該盡量保證地面層室內外生活空間的私密性，不要一味效仿西方建筑，更應關(guān)注獨立住宅的精華空間地面層。
質(zhì)疑九：獨立住宅的秘密性和相互的間距成正比
現象：獨立住宅的最不利間距在六米左右，既不利于側窗的開(kāi)設也不利于側院的使用，遺憾的是，目前獨立住宅大多數項目恰恰如此。
策略：要么遠些、要么近些。調整臥室的位置與良好的社區規劃布局，能有效改進(jìn)獨立住宅的私密性。從設計上分析，獨立住宅的間距應在六米的基礎上，適當擴大，利用樹(shù)木綠籬等元素提高私密性;亦可把間距適當縮小，使相鄰住宅開(kāi)窗的錯位更明顯，也可提高私密性。
質(zhì)疑十：向南，向南，南向就是一切
現象：傳統的居住習慣使人們對住宅朝向要求唯一：向南，甚至認為南向就是一切。為了向南，有些住宅室內過(guò)于呆板，甚至不合理、不方便。
策略：打破南向鐵律是產(chǎn)生豐富社區空間環(huán)境的最大突破口，也是提高規劃質(zhì)量的革命性飛躍，再則，獨立住宅是真正的“有天有地”，其實(shí)無(wú)論是何朝向，采光量不存在問(wèn)題。尤其在科技高度發(fā)達的今天，溫度、濕度方面的優(yōu)越性完全可以用技術(shù)手段予以代替，所以對獨立住宅來(lái)說(shuō)，南向不應成為決定性因素。
